PM事業部|池袋・新宿・練馬区・豊島区など東京の不動産投資・収益物件は 螢魯Ε好董璽轡腑鵐廛蹈僖謄マネジメント

本日は賃貸経営フェアへ出店中!!

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    皆様お早うございます。

    本日5月27日(土)は博士の賃貸経営フェアにブース出店中です。

    9時半〜18時45分までベルサール新宿セントラルパーク会場にて!

    入口にはストレッチ!マッサージ?も!

    会場内にはセミナー・座談会スペースも!

    スタート前から続々と賃貸経営オーナーの方々が・・・

    10時前から200名以上のオーナー様でご盛況です!!

     

    本日お時間ある方はハウステーションブースへもお立ち寄りください!!

     

    鈴木


    春の嵐到来!風にも負けず文京区・後楽園・春日で打ち合わせ・・・不動産買取りコンサルティングと住み替え

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      春の嵐が来ております。

      天気予報では夏日などと言っておりましたが、まだまだ天候が落ち着きませんね。

       

      そんな嵐の強風の中、昨日は文京区にあります後楽園・春日へと行ってきました!

       

      今回は区分マンションの買取りと住み替え案件でございます。

      当社と長年お付き合いのあるH様に喜んでいただく為、この日も不動産コンサル!

       

      マンションを買い取って頂く業者は、リノベーション行なっており、

      会社の中はご覧の通りショールーム!

      商談スペースの隣にはお風呂やドレッサーが・・・

      新しい設備には夢がありますね。

      そして不動産にはやはり夢がありますね。

       

      そんなことをしみじみと感じつつ、良い打ち合わせが出来ました。

      依頼主のH様、順調です!

      新しいオウチへのお住み替えももうすぐです。

       

      最後に帰りの渋谷にて・・・

      思わずメニューにパ○ダが書いてないか見てしまいました。

      名前が無くてひと安心!!

       

      パンダ好きの鈴木でした。


      人の第1印象が大切 雰囲気 オーラでひきつける

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        坂東玉三郎さんの雰囲気やさしさオーラ

         

        先日、お客様の案内で赤坂のマンションを訪問した際のことですが、その物件の前にスタジオがあり、歌舞伎の坂東玉三郎さんがエントランスから車に乗り込むところをお見かけしました。

         

        立ち振る舞いがとてもきれいで、何気ないやさしさが全身から溢れ出ているようでした。

         

        私にはとてもできないことですが、少しでも玉三郎さんのようになれたらと心からおもいました。


        新年度は大変?不動産売買取引前の役所関連調査!区役所・都税事務所・水道局・・・しっかりとコンサルティング!

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          皆さんこんにちは。

           

           

          新年度を迎えてから早いもので1週間が経ちました。

           

           

           

           

          私は業務に、調査に、ご相談に、コンサルティングに、その他諸々・・・

           

           

          1日にハッピーな嘘を付いた以降、1週間はあっという間に過ぎ去りました。

           

           

           

           

          さて本日は、不動産取引に関わる【役所調査】についてのお話です。

           

           

          まずはこちら↓

          練馬区役所では、区条例・道路・用途地域・土壌汚染・

           

           

          建築の検査や確認等・開発計画や道路計画・制限項目等を調べます。

          私は出来る限り上の階から順に、降りていく派です。
          練馬区役所は地上20階建てなので、エレベーターが混みます。

           

           

           

           

          その為、行き(昇り)はエレベーター、その後は階段です。

          ↑いつもは2階直結の歩道橋にて練馬駅方面へ向かうのですが、

           

           

          この日はエントランスから出て次へ!!

          新年度ですので、都税事務所へ!
          練馬都税事務所の上階は賃貸住宅です。

          この日の最後は水道局へ!

           

           

           

           

           

           

          給水管図(上水道図)の取得です。

           

           

           

           

          不動産業者はエンドユーザーの皆さんに見えないところで

           

          こんな調査(確認)を行なっているのです!!

           

           

           

           

          さあ、会社へ戻って重要事項説明書を作らなければ・・・

           

           

           

           

          鈴木


          乃木坂 しだれ桜が満開

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            東京では桜の開花宣言から1週間以上たちましたがなかなか満開にならないような気がしておりました。

             

            開花宣言のあとは3月にしては肌寒い日が続いていましたが、今日はとても暖かく一気に桜が開いたようです。

             

            足踏み状態の春本番がもうまじかですね。

             

             


            日曜開催!雨の会社説明会・・・不動産売買や収益不動産とプロパティマネジメント管理を分かり易く伝えるためには・・・考える当社コンサルタント

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              一昨日に引き続き、小雨散る中、本日も会社説明会が開催されました。

               

              参加いただいた皆さんは、まだ着慣れていないであろうスーツを身にまとい

              少し緊張した表情・・・やはり20代前半はフレッシュですね・・・

               

              しかし、実は学生の方々に説明をする(会社のこと・仕事のことをお話しする)

              こちら側も結構緊張しております・・・

               

              約20名の目に(都合40個もの目に)一斉に見られるのはドキドキします 笑


              ご参加の皆さん、とても真面目に聞いております!

               

              本日、当社のプロパティマネジメント売買のコンサルタントは鈴木が担当しました。

               

              定期開催している【大家さんの勉強会】のお話しを出来る限り簡単に、分かり易く!!

               

              総合不動産会社として、売ってお終い?売りっぱなし?売りつける???などの

              利益第一主義です??などの不動産会社とはまったく違うお話をモリモリ盛り込んで!

               

              本日ご参加の方の中から、未来のコンサルタントが誕生することを願っております!!

               

              鈴木


              貨物線に旅客列車が! 自動車に頼らない社会 温暖化防止のため

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                本日、通勤のため常磐線K駅から表参道へ向け乗車しようとしたところ、貨物専用線に旅客列車が信号待ちで停車していました。普段は貨物列車しか停車していませんが、企画旅行の団体列車のようでした。

                 

                この区部東部地区は東西の連絡は電車線でスムーズですが南北の連絡はバス便がメインとなっています。現在区役所を中心にLRTの導入を検討はじめたとのことです。

                 

                自動車によらない公共交通機関の充実のため旅客化が早く実現されればと思います。

                 

                 


                日常と一生一度の温度差 良い不動産探しのお手伝い 主役はお客様です!

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                  お客様にとりましては、不動産の購入は一生に一度のことが多いのではないでしょうか。

                   

                  一方、私たち不動産業者にとっては日常の業務です。

                   

                  この温度差が良い場合もあれば、あまり良くない時もあります。

                  私ども不動産業者はお客様にとってなにが一番良いのか、今現在だけでなく将来も見通してお客

                  様にアドバイスしてゆきたいと思います。日常のことですので、数多くのお客様をみていますか

                  ら、適切な助言はできると思います。

                   

                  しかしながら、最終の決断はお客様ご自身にしていただければなりません。

                   

                  お客様のご希望条件・夢等と私どもの経験値等のすり合わせ、よりベターなお住まい探しのお手

                  伝いが出来たらと思っています。


                  新国立競技場 槌音も高く 2020年 東京オリンピックをめざし

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                    昨日は千駄ヶ谷方面にお客様をご案内しました。

                     

                    1964年に前回のオリンピックの開催された国立競技場は跡形もなく取り壊され、、新国立競技場を建設する基礎工事が行われているようでした。

                    前回のオリンピックの時は小学校2年生でしたが国立競技場の中で円谷選手が3位の選手に追い抜かれ銅メダルを獲得した光景を昨日のように思い出します。

                     

                    2020年のオリンピックの時に、新国立競技場のなかでどんなドラマが演じられるかとても楽しみです。

                     

                     


                     


                    不動産投資は不動産経営です!

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                      最近いただくご相談内容の最たるは、

                      ズバリ『どうすれば良い物件を買えますか?』です。

                       

                       

                      この質問をいただく度に、

                      『何を基準にするかによって【良い】が変わります』

                      とお答えしております。

                       

                       

                      私個人的には、題名の通り、不動産投資は不動産経営のですので、

                      良い経営状態、つまりは良い入居者に恵まれた結果、良い管理の出来ている収支バランスの良い物件が、

                      良い物件かと思います。

                       

                      また、経営となりますので、その良い結果がすぐに出る場合もあれば、

                      数年後や数十年後?になる場合もあります!

                       

                      表面利回りやレントロールなど机上の計算だけでは上手く行かない事も多いものです。

                       

                      特に高利回り(何を基準に高利回りと言うかはここでは置いておきますが・・・)

                      の物件というのは、何かしらの理由があります。

                      なぜなら、所有者が売却する(手放す)理由として、

                      『利回りが高いのが嫌だからもう売りたい』とはなりませんよね!

                       

                       

                      今後、始めて不動産投資をされる方や収益不動産を増やされる方も含めて、

                      決して投機的・不動産ゲームになることなく、

                      しっかりとした【不動産経営】をしていただきたいと思います。

                       

                       

                       

                       

                       


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